Как сбить стоимость квартиры на вторичном рынке?

Как сбить стоимость квартиры на вторичном рынке

Как сбить стоимость квартиры на вторичном рынке?

Вторичка удобна тем, что дает возможность покупателю торговаться. На это у него есть полное право. В качестве альтернативы задействуется новострой, а также альтернативные предложения из других старых домов.
 
Нюанс еще и в том, что стоимость квартиры на вторичном рынке во многом не может быть высокой. Это объясняется плохим состоянием самого дома, а также недостатками конкретной квартиры. Каждый объект нужно проверять по всем параметрам, чтобы не ошибиться, не выкинуть деньги на ветер и не попасть на аферистов.
 
Что поможет добиться скидки?
Для начала нужно понять статус и компетентность продавца. Если это риэлтор, то значит, он сделает дополнительную наценку. Причем речь не идет не о его проценте, который становится заработком. Риэлтор добавляет небольшую сумму, чтобы в дальнейшем убрать ее при торге. Поэтому задача покупателя – твердо стоять на своем и требовать уменьшение ценника.
 
В качестве факторов, которые можно представить в пользу снижения цены, можно обозначить:
Старый водопровод. Ржавые трубы и к тому же не зашитый дизайнерский каркас – это минус. Будущий домовладелец может на самом деле столкнуться с серьезными тратами. Поэтому лучше запрашивать скидку, а после покупки сразу менять устаревшие соединения на пластик.
Дефектная электрика. Если у дверных косяков и розеток заметны явные следы ремонта, значит, с электрикой были какие-то проблемы. Стоит проверить все только, при возможности прозвонить квартиру, чтобы понять, что проводка не нуждается в замене.
Поврежденные стеклопакеты. Пластиковые окна в старых домах всегда позиционируются как большой бонус. Правда, он таковым перестает быть, если стеклопакет имеет трещины или вздутия.
 
За какие преимущества можно переплатить?
При переговорах и оценке объекта нужно учитывать внешние факторы. Некоторые из них нивелируют недостатки. По комфортной цене пользователь может получить квартиру, которая поднимется в стоимости через 5-10 лет.
 
К этой категории относятся жилые площадки со следующими параметрами:
Дома с развитой бизнес-средой. Это касается жилых комплексов, вокруг которых процветает мелкий бизнес. Речь идет о небольших магазинах, кафе, лавках, ресторанах, спортивных комплексах. Благодаря этому жизнь на районе сохраняется на протяжении всего дня, а цена земли постепенно увеличивается.
В квартире рядом с городской инфраструктурой. Речь идет о сети школ и детских садов, о транспортных развязках, а также о торговых комплексах и больницах. Когда до всего этого можно добраться пешим ходом за 5 минут, это плюс.
Дома рядом с зеленой зоной. Плюс вторички в том, что тут можно найти пятиэтажки, рядом с которыми находится роща, пруд или даже целое озеро. Новостройки возводятся в основном на полях и полностью закатываются в асфальт.
 
При выборе квартиры в старом доме не стоит забывать о юридических проволочках. Это касается главным образом проверки права собственности. У некоторых домовладельцев попросту может не быть всего пакета документов.
 
Больше всего это говорит об обычном дилетантстве и отсутствии подходящих знаний. Однако встречаются ситуации, когда квартиры продаются без ведома других владельцев. В этом случае покупатель становится соучастником нелегальной сделки. Мошенник получает деньги, скрывается из виду, а другие наследники попросту не дают новому правообладателю въехать на новый объект.
Рубрики: