Инструкция по приобретению жилья в новостройке

Инструкция по приобретению жилья в новостройке

Первичный рынок недвижимости характеризуется своими особенностями. Не все из них понятны пользователям. Поэтому требуется подробнее разобраться в вопросе покупки новостроек, чтобы лучше ориентироваться в условиях соответствующего рынка.

Как происходит покупка квартиры в новостройке? Она разделяется на несколько этапов:

1. Строительная компания принимает решение о возведение жилого комплекса, подготавливает проект, составляет техническую документацию и получает необходимые разрешения на ведение строительной деятельности.

2. Пользователь выбирает жилой комплекс, квартиру в нем, и заключает ДДУ с застройщиком. Выбор делается на основании схем и планов, вживую увидеть квартиру не удастся. Поэтому здесь присутствует доля доверия застройщику.

3. Строительная компания завершает объект, сдает его в эксплуатацию. Теперь жильцы могут заселяться.

Таким образом, с момента оплаты сделки и заключения договора до времени, когда предстоит заселение в квартиру проходит несколько лет. В этом и заключается главная особенность первичного рынка недвижимости.

Договор

Чтобы заключить сделку, обязательно нужно заключать договор. Кроме того, обратите внимание, это обязательно должен быть ДДУ, причем он должен проходить аккредитацию и государственную регистрацию в Реестре. Есть несколько важных пунктов и разделов, которые должны присутствовать в договоре:

1. Описание предмета сделки. Точного технического описания представить не удастся, поскольку фактически квартиры пока еще не существует. Вы покупаете права на недвижимость, когда строительство будет завершено. На основании этой покупки удастся оформить права собственности.

2. Фиксированная стоимость сделки. Обратите внимание, должно указываться, что стоимость не будет расти с течением строительства. Кроме того, если по окончанию строительства квартира будет с увеличенной площадью, чем планировалось изначально, за дополнительные квадратные метры вы тоже доплачивать не должны. Что касается недостающей площадью, то в данном случае строительная компания возмещает все убытки. Все перечисленные моменты обязательно указываются в договоре.

3. Сроки, в течение которых строительная компания обещает достроить дома, и сдать объекты в эксплуатацию. Также в некоторых случаях в соответствующем разделе сообщается о штрафных санкциях, если застройщик нарушает запланированные сроки строительства.

Покупка квартиры в новостройке должна осуществляться только по факту подписания договора. Нельзя переводить средства или получать права на квартиру, если вы не подписали соответствующий официальный документ.

Какие еще есть особенности сделки?

Перед выходом на первичный рынок недвижимости рекомендуется обратить внимание еще на несколько особенностей этого сегмента:

• Чем больше квартиру вы покупаете, тем больше скидки вам предоставляются. Самыми дорогими выходят смарт-квартиры, студии и однокомнатное жилье;

• Рассрочка и другие финансовые инструменты предоставляются на основании выполнения конкретных условий. Поэтому об особенностях таковых нужно узнавать в частном порядке;

• Если компания предлагает квартиру с чистовой отделкой, рекомендуется согласиться на сделку, поскольку такая покупка будет максимально выгодной.

Специалисты рекомендуют выбирать для покупки те жилые комплексы, квартиры в которых пользуются спросом. Чем больше квартир распродано, тем выгоднее и безопаснее сделка. Это означает, что со строительной компанией не боятся сотрудничать, равно как предлагаемые ею объекты отличаются высоким качеством.

Рубрики: