Нюансы выбора и покупки коммерческой недвижимости

Нюансы выбора и покупки коммерческой недвижимости

Любой вид предпринимательской деятельности подразумевает тот факт, что на определенном этапе развития бизнеса потребуется покупать коммерческую недвижимость. Именно поэтому небольшие коммерческие помещения сегодня особенно популярны не только в Запорожской области, но и по всей Украине в целом. Что касается покупки рассматриваемых объектов с целью инвестирования, то в данном случае лучше ориентироваться на советы и рекомендации профессионалов.

Как выбирать?

Существует много способов выбора подходящих объектов. Но чтобы купить коммерческую недвижимость в Запорожской области и не прогадать, рекомендуется принимать во внимание несколько факторов:

1. Полное соответствие своему назначению. Если вы приобретаете складское помещение, то оно должно быть вместительным, с минимальным количеством перегородок и надежным перекрытием. Когда это офис, то внутри должна быть обеспечена качественная вентиляция воздуха, установлены системы, создающие комфортный для работы микроклимат.

2. Соответствие требованиям. Почти невозможно найти такое помещение, которое удовлетворит покупателя. Поэтому необходимо рассматривать другие варианты. К примеру, если помещение соответствует по всем необходимым критериям, но внутри отсутствует система отопления, то вам потребуется потерять время и деньги на ее установку. Но в то же время объект без отопления обходится в разы дешевле. В результате вы сможете сэкономить и поставить современные отопительные приборы.

3. Соответствие коммуникаций нужным параметрам. Для автомоек важен напор воды, для производственных помещений – мощность электричества, и т.д.

Нужно строго придерживаться указанных моментов, поскольку в противном случае вы рискуете купить совсем не тот объект, что требуется для ведения вашего бизнеса.

Информация в объявлении

Обычно при поиске той или иной недвижимости, потребители обращаются к помощи интернета. На сайте DOM.RIA.BIZ представлено множество объявлений, охватывающих каждый регион Украины. Именно поэтому рекомендуется использовать его в первую очередь, если планируется покупка недвижимости.

В объявлении следует обратить внимание на следующую информацию:

• Тип сделки. Бывает два типа – напрямую с собственником и через посредника. Первый случай считается наиболее выгодным, поскольку вы сможете торговать до последнего доллара, равно как купить недвижимость намного дешевле, чем через агентство. Однако второй вариант считается более надежным, поскольку профессионалы гарантируют контроль над сделкой до последнего момента ее заключения и регистрации права собственности;

• Физические данные – расположение, наличие или отсутствие коммуникаций и т.д.;

• Технические особенности помещения – высота потолков, площадь, качество выполненного ремонта, количество входов и выходов;

• Назначение объекта. Некоторые объекты изначально оборудуются для определено типа бизнеса. К примеру, в помещении под кафе или рестораны уже может быть выполнена барная стойка, что существенно упрощает обустройство предприятия.

Обратите внимание, информация в объявлении подается продавцом так, чтобы заинтересовать вас. Если вы хотите получить действительно достоверные данные, а не приукрашенные ради привлечения клиентов, рекомендуется посетить объект лично.

Также в объявлении вы сможете сориентироваться по цене. Обычно указывается не окончательная сумма, поэтому можете иметь в виду, что небольшой процент удастся скинуть. Но торговаться сразу во время первого звонка не рекомендуется, иначе вас могут принять за посредника, отказаться от сделки.

 

Рубрики: