Подводные камни покупки земельных участков в Одессе?

Подводные камни покупки земельных участков в Одессе

Подводные камни покупки земельных участков в Одессе?

Продажа земли пользуется не меньшим спросом, чем реализация квартир. Сегодня каждый старается получить в свое распоряжение землю за минимальные деньги. Это стремление нередко приводит к тому, что покупатель наталкивается на мошенников или дилетантов. В результате будущий домовладелец остается без прав на территорию и без денег.

Мошенники действуют по разным схемам. В основном речь идет о подделке документов. Пользователь подписывает с продавцом договор, а по итогу оказывается в долговой яме. Такая практика распространена по всей стране, а поэтому каждую бумажку нужно читать внимательно.

Другой вариант – это продажа земли от другого собственника. Реальный владелец участка может и вовсе не знать, что его имущество выставлено на продажу. Понятно, что мошенники при получении денег скрываются. Обычно такие сделки легко выявить благодаря рекордно низким ценам на потенциально выгодные объекты с коммерческой точки зрения.

Изучить земельные участки в Николаевской области можно благодаря DOM.RIA. На сайте каждый пользователь проходит верификацию. Это дает уже хоть какие-то гарантии. Кроме того, благодаря удобному интерфейсу можно связаться с продавцом напрямую и заранее оградиться от некомпетентных дилеров.

Как работают профессионалы?

Лучший способ провести сделку безопасно – это переплатить за работу риелтора. Причем хорошо, если это будет не частное лицо, а представитель агентства. Среди индивидуальных риелторов в том числе нередко встречаются мошенники и те кто берет деньги за просто так.

Агентство предлагает продажу объекта из своего каталога или изучает предложенный вариант с нуля. Задача риелтора состоит в следующем:

•             Проверить право собственности и другие документы. Речь идет о том, что земельный участок может находиться во владении нескольких человек. Вполне вероятно, что есть наследники, которые вовсе не знают о том, что их законное имущество продается. Риелтор обо всем этом узнает заранее.

•             Проверить кредитные обязательства. Можно приобрести земельный участок и вместе с этим стать обладателем внушительного долга. Земля может находиться под арестом. Эти вопросы перепроверяются заранее. Особенно это актуально для коттеджей, которые могут стоять без оплаты коммунальных счетов годами.

•             Изучить статус земельной территории. Некоторые участки продаются по минимальным ценам из-за того, что на них нельзя что-то построить. Это касается природоохранных зон, а также других территорий узкоспециального типа.

Что рекомендует представитель агентства?

В Одессе легко можно найти участок рядом с озером, лесным массивом или речкой. К покупке таких территорий всегда нужно относиться с опаской. Речь идет не только о каких-то юридических проволочках, но и о естественных проблемах.

Постройка дома на побережье реки – это всегда стильно и комфортно. Однако любой весенний паводок может превратить новенький коттедж в руины. Об этом многие забывают, из-за чего оказываются в зоне стихийного бедствия и теряют все свое имущество и деньги.

Стоит учитывать и то, что дома, располагающиеся в полузаброшенных деревнях, всегда стоят дешево, но это не означает выгодную покупку. Дело в том, что дороги до таких населенных пунктов не обслуживаются, а поэтому зимой и ранней весной местный домовладелец может быть попросту отрезан от цивилизации.

Представители сайта DOM.RIA выставляют на продажу объекты разного типа. Можно ограничить спектр предложений исключительно по Одессе и сравнить доступные предложения.

Рубрики: