Покупаем жильё отсроченными платежами

Покупаем жильё отсроченными платежами

Не у каждой украинской семьи достаточно денег на покупку собственной квартиры в новостройке. Поэтому людям приходится искать разные выходы из ситуации, чтобы не отдавать всю сумму сразу. И в этом поможет рассрочка от застройщика. Такой вариант подразумевает оплату стоимости квартиры несколькими платежами, в соответствии с договором, подписанным между заинтересованными сторонами.

Общие условия покупки квартиры

Если было принято решение покупать квартиру в рассрочку от застройщика нужно понимать, что такое сотрудничество подразумевает следующие особенности:

• время рассрочки практически никогда не превышает 5 лет;

• при минимальном сроке покупателям не нужно оплачивать проценты;

• минимальная ставка по процентам, даже при длительном сотрудничестве;

• большой размер начального взноса от половины стоимости жилья и выше.

Принимая во внимание условия сотрудничества, становится понятно, что квартира в рассрочку от застройщика выгодна людям со стабильно высоким доходом, уверенным в завтрашнем дне. Первое чему нужно уделить внимание – это документальному сопровождению покупки. Обычно жильё в рассрочку приобретается по договору долевого участия, где должны прописываться все особенности сделки, начиная размером первого взноса и заканчивая передачей ключей покупателю. Желательно чтобы периодичность внесения платежей соответствовала определённому этапу строительства. Обычно итоговый платеж вносится в момент сдачи объекта в эксплуатацию.

Квартиры в рассрочку от застройщика: участники сделки

В большинстве случаев, приобретение недвижимости в новостройке отсроченными платежами подразумевает прямое сотрудничество со строительной компанией. Ввиду этого участниками сделки являются две стороны:

• застройщик или его официальный представитель способный предоставить права на недвижимость;

• инвестор, соглашающийся на условия предложенного сотрудничества с целью получения квартиры в собственность.

В случае срыва сроков строительства у покупателя есть возможность вернуть финансовые вложения, если это прописано в договоре.

Кому доступна рассрочка на квартиру?

Покупка жилья в рассрочку – это выгодный вариант экономии на процентах в отличие от ипотечного кредита. Покупателю не нужно доказывать свою платежеспособность или страховать обязанности перед застройщиком. Однако такие особенности делают рассрочку доступной следующим категориям граждан:

• частные предприниматели и другие граждане, имеющие собственный бизнес, приносящий стабильный доход;

• граждане, с высоким неофициальным доходом не имеющие право претендовать на получение ипотеки;

• лица, рассчитывающие на получение в ближайшее время наследства или продажу собственной недвижимости;

• люди, не желающие переплачивать проценты по ипотечному кредиту, имеющие достаточную сумму для первоначального взноса.

Несмотря, что в большинстве случаев в рассрочке не участвуют представители финансовых организаций, иногда привлечение банка возможно. Хотя такое сотрудничество переходит в категорию ипотечного кредита. Такой вариант практикуется, если покупатель имел уверенность в своей платежеспособности и заключил договор с застройщиком, после чего у него возникли определенные проблемы. В такой ситуации покупатель по согласию строительной компании может продолжить сотрудничество на кредитной основе.

При желании инвестора, с рассрочки перейти на кредит он обязан заручиться согласием представителей застройщика. Учитывая, что строительная компания заинтересована в получении прибыли представители редко отказывают в таких просьбах. Финансовые учреждения также дают положительный ответ, так как гарантией выступает квартира в новостройке.

Рубрики: